Вход | Регистрация

Вартість комерційної нерухомості може знизитися на 20%

22 января 2013, 00:13
Володимир
журналист

В 4 кварталі 2012 року банки поступово підвищували ставки за кредитами. Зокрема, відсоток по кредитах на покупку комерційної нерухомості за цей період зріс у середньому на 2-3 п.п., і на сьогоднішній день складає 14-16%.


На думку співробітників КК «Магістр», у зв'язку з цим при тривалому збереженні високих відсотків по кредитах, а також при збереженні орендних ставок на сьогоднішньому рівні можливе пониження вартості комерційних об'єктів. Вартість позикового фінансування зростає, тому вимоги інвесторів до прибутковості бізнесу зростуть.



На сьогоднішній день потенційні інвестори розраховують на окупність - 7-8 років, що було розумно при вартості земних засобів в 11-14%, повідомляють в компанії. Але так як майже всі об'єкти купуються за участю позикового фінансування, то зростання ставок по кредитах може негативно відбитися на очікуваннях інвесторів.



За думку експертів «Магістра», оскільки кредитні ресурси використовують не тільки власники нерухомості, але також більшість торгових і виробничих компаній, підвищення кредитних ставок негативно відіб'ється і на їх бізнесі: менше вільних коштів залишиться на розвиток, відповідно, знизиться попит на оренду приміщень, і орендні ставки, як мінімум, не збільшаться, а, скоріше, знизяться.



Вплив економічної ситуації в світі на вартість комерційної нерухомості неминуче. При цьому ринок нерухомості один з самих інертних, тому зниження цін відбудеться не відразу, а якщо ситуація зі зростанням кредитних ставок не продовжитися більше одного-двох кварталів, то, можливо, вплив на ринок і зовсім буде непомітним. Однак при більш тривалому збереженні поточних тенденцій зниження вартості комерційної нерухомості може скласти до 15-20%.


По материалам: dom.bayura.net/
Оцените пожалуйста статью
http://dom.bayura.net/news/aj_news/382
Последние новости
Добавить комментарий
Авторизируйтесь чтобы добавить комментарий.
0 комментариев
Комментарии отсутствуют
Яндекс.Метрика 2018 bayura.net