Вход | Регистрация

Що буде восени з цінами на житло

13 сентября 2016, 21:57
Володимир
журналист

Експерти сперечаються, а забудовники поки пропонують «суперзнижки»



Зазвичай після літнього затишшя у вересні на квартирному ринку починається пожвавлення. І продавці традиційно використовують цей момент, щоб спробувати підняти ціни. Тому вересень-жовтень вважаються як би установочними. Залежно від того, кому вдається «перетягнути канат» - продавцям або покупцям - і складається тренд в цінах, як мінімум, до кінця року.



Чого чекати на цей раз? Суперечки про те, чи досяг вже ринок житла «дна» або не досяг, велися майже все літо. Навіть високі чиновники почали давати громадянам поради, що ось саме зараз саме час купувати квартири (ще б порадили, де грошей взяти). Чи треба дійсно поспішати?



- У вересні можливе невелике зростання цін пропозиції, але навряд чи за ними послідують реальні ціни угод, - каже Костянтин квітні, віце-президент Російської гільдії ріелторів.



Тобто продавці, звичайно, можуть ціни підняти - але не факт, що будуть бажаючі щось по ним купити.



- За великим рахунком, з весни нічого не змінилося, - пояснює квітні. - Доходи у громадян не виросли, економічна ситуація кардинально не поліпшилася. Якщо реально знизиться іпотечна ставка - хоча б в середньому до 12% - то тоді може трохи зрости попит. Слідом за чим і ціни трохи підуть вгору. А інших причин для зростання попиту не спостерігається.



«Ціна» іпотеки в останній рік дійсно знижується. За даними Агентства з іпотечного житлового кредитування (АІЖК), в першому півріччі 2016 середня ставка за виданими іпотечними кредитами склала 12,7%, в той час як роком раніше - 14%. Але на ставку нижче 12% поки можна розраховувати лише в рамках програми пільгової іпотеки з державною участю (вона діє виключно на ринку новобудов). І сумнівно, що до вересня ситуація радикально зміниться.



Є й інша сторона питання - забудовники в свою чергу нарікають на зростання витрат.



- З початком осені ціни на квартири можуть зрости в результаті збільшення собівартості. На неї, в свою чергу, впливає подорожчання будівельних матеріалів і транспортних витрат, яке відбувається вже не перший місяць. Девелопери поки стримують зростання цін, але скільки це триватиме, прогнозувати складніше, - вважає Ігор Сібренков, заступник генерального директора ТОВ «Мортон-Інвест».



Покупцям він радить в нинішніх умовах звертати увагу не стільки на сезонність, скільки на вигідні умови по іпотеці і стадію будівництва:



- Так, за програмою держпідтримки процентна ставка по кредиту становить від 11,4%, а завдяки співпраці банків і забудовників можна знайти і зовсім унікальні умови - наприклад, іпотеку зі ставкою від 7,5%. За мінімальною ціною квартиру можна купити на стадії котловану, а ближче до завершення будівництва житло значно дорожчає - навіть до 25%.


Оцените пожалуйста статью
http://dom.bayura.net/news/aj_news/382
Последние новости
Добавить комментарий
Авторизируйтесь чтобы добавить комментарий.
0 комментариев
Комментарии отсутствуют
Яндекс.Метрика 2018 bayura.net